ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ:
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
4-ЭТАЖНОГО, 24-КВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД САЛАИР
УЛ. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, ДОМ №5
24 августа 2016 года
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
- Наименование застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «МОНОЛИТ-СТРОЙ»
Почтовый адрес (местонахождение): 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.
Руководитель: Директор – Рябчиков Юрий Борисович
Режим работы застройщика: с 8 часов 00 минут до 17часов 00 минут (время местное) по будням Обед с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут (время местное).
Суббота и воскресенье – выходные.
- Государственная регистрация застройщика
1) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице
Серия свидетельства: 42 № 003638720
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1124202000944
Дата внесения записи: 17 июля 2012 года
2)Свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации
Серия свидетельства: 42 № 003638722
ИНН/КПП: 4202044103/420201001
Код ОКПО: 65153826
Код собственности ОКФС: 16
Код организационно-правовой формы ОКОПФ: 65
Основные виды деятельности (ОКВЭД):45.2
Дата регистрации: 17.07.2012г.
Юридический адрес: 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.
- Учредитель застройщика
Учредитель: Рябчиков Юрий Борисович, ИНН 420200877392 Мартынов Александр Григорьевич ИНН 420205544936
- Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» в течение 2013-15 гг., в качестве заказчика-застройщика
| № п/п | Объект (строительный номер, адрес) | Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией | Фактический срок ввода в эксплуатацию |
| 1. | г. Белово, ул. Железнодорожная, 11 | Июнь 2013г. | Июнь 2013г. |
| 2. | г. Белово, микрорайон 3, группа жилых домов №№20А, 21,22 | Февраль 2014г. | Ноябрь-декабрь 2013г. |
| 3. | г. Белово, пгт. Бачатский, ул. Комсомольская, 65 | Апрель 2015г. | Декабрь 2013г. |
| 4. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 4 | Февраль 2014г. | Февраль 2014г. |
| 5. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Липецкая, 15 | Июнь 2014г. | Февраль 2014г. |
| 6. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 2 | 2 квартал 2014г. | Апрель 2014г. |
| 7. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 2 | Июнь 2014г. | Июнь 2014г. |
| 8. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 30Б | Июль 2014г. | Июль 2014г. |
| 9. | г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пирогова, 13 | Июнь 2014г. | Июнь 2014г |
| 10. | г. Белово, ул. Комсомольская, 67 | Декабрь 2014г. | Сентябрь 2014г. |
| 11. | г. Белово, ул. Комсомольская, 63 | Декабрь 2014г. | Сентябрь 2014г. |
| 12. | г. Белово, ул. Советская, 41А | Январь 2015 г. | Декабрь 2014 г. |
| 13. | г. Белово, квартал Сосновый, 3
( 1-я очередь) |
Июль 2015 г. | Январь 2015 г. |
| 14. | г. Белово, ул. Железнодорожная, 9А | Апрель 2015 г. | Январь 2015 г. |
| 15. | г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ленина, 90/1 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 16. | г. Белово, ул. Беловская, 2А, 2А/1 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 17. | г. Салаир, ул. Комсомольская, 6 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 18. | г. Салаир, ул. Коммунистическая, 10 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 19. | г. Белово, квартал Сосновый, 3
( 2-я очередь) |
Октябрь 2015 г. | Июль 2015 г. |
| 20. | г. Белово, квартал Сосновый, 4 | январь 2016 | Декабрь 2015г. |
| 21. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 1 | 2 квартал 2016г. | Март 2016г. |
| 22. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 3 | 2 квартал 2016г. | Март 2016г. |
| 23. | г.Белово, ул. 60 лет Комсомола, 14 | 2 квартал 2016г. | 2 квартал 2016г. |
- Свидетельство о допуске СРО
Допуск к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перечень видов работ:
В соответствии с Приложением к Свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 06 сентября 2012 г., №3041.01-2012-4202044103-С-030
Саморегулируемая организация:
Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири».
Основание выдачи свидетельства:
Решение квалификационной комиссии Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири» от 06 сентября 2012 года, протокол №04/0153-2012»
Область действия свидетельства о допуске: территория Российской Федерации.
- Финансовое состояние
«Величина собственных денежных средств по итогам 2 квартала 2016 года:
Величина собственных денежных средств – 389.602 т.р.
Дебиторская задолженность – 145.931 т.р.
Кредиторская задолженность — 69.172 т.р.»
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Цель проекта строительства
Основание для проектирования жилого дома №5 по ул. Коммунистическая, г. Салаир: Муниципальная программа «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилищных и социальных объектов на территории Салаирского муниципального района. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» на 2016-2018гг.
Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит жилья, обеспечит его доступность, безопасные и комфортные условия проживания в нём, а также обеспечит жильём отдельные категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Строительный номер дома: ул. Коммунистическая, 5 г. Салаир.
Генеральный проектировщик: ООО «АЕТ», г. Кемерово свидетельство №225 от 07.05.2014г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Некоммерческое партнерство «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект» г. Москва, ул. Братиславская, д.23, офис 1 сроглавпроект.рф (регистрационный номер в государственном реестре СРО №СРО-И-001-28042009)
Шифр проектной документации: 002.2016/ПД-ПЗ
Исполнение: полистирол — кирпичное
Количество этажей: 4
Количество квартир: 24
Сроки строительства: 24 августа 2016 г. – ориентировочно 30 июня 2017 г.
Государственная экспертиза проекта: от 24.08.2016г. выдано ГАУ КО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Информация о разрешении на строительство
Разрешение на строительство №42-ru42502102-06-2016
Выдавший орган: Администрация Гурьевского Муниципального района
- Земельный участок
Арендодатель: Администрация Салаирского городского поселения
Право застройщика на земельный участок: аренда земли.
Основание: Договор аренды №10 от 10 марта 2016 г., дата регистрации 06.04.2016г. №42-42/002-42/120/011
Площадь участка: 1334 кв.м.
Площадь застройки: 511,13 кв.м.
- Месторасположение строящихся много квартирных домов
Строящийся жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г. Салаир, ул. Коммунистическая, 5.
- Архитектурные решения и характеристика блок-секций.
Запроектированный жилой дом 5 по ул. Коммунистическая — четырехэтажный, имеет размеры в плане 12,0×36,72 м (в осях), высотой +16,000 по коньку. Высота этажа 3,00м, высота технического этажа до низа несущих конструкций 2,10 м.
За относительную отметку ±0,000 принимается отметка пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной отм. +343,550.
Входы в здания выполнены с учетом доступности для маломобильного населения, подъем на крыльцо выполняется по лестнице, высота подъема равна 150 мм
Фундаменты-ленточные, монолитные железобетонные на естественном основании.
Стены наружные из полнотелого глиняного кирпича толщиной 380 мм марка кирпича КР-р-по 250х120х65/Н1Ф/125/2,0/50-ГОСТ 530-2012, на растворе марки не ниже М75. Категория кладки II; наружный слой теплоизоляции Техно Вент t=150 мм ТУ 5762-016-17925162-2004 ; защитно-декоративный слой панели «Сайдинг».
Перегородки – в ванных комнат и санузла, а так же в подвале выполнить из кирпича глиняного обыкновенного толщиной 120 мм марки КР-р-по 250х120х65/Н1Ф/100/2,0/50- ГОСТ 530-2012 межкомнатные из гипсокартонных листов по стальному каркасу.
Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты по с. 1.141.1-40с вып.1 .
Утеплитель – чердачного перекрытия мин. плиты ППЖ-200 б=250мм по ГОСТ 22950-95.
Кровля — проф.лист по деревянным стропильным конструкциям.
Двери – наружные и из квартир металлические утепленные по ГОСТ 31173-2003; внутренние по ГОСТ 6629-88; Двери в подвале в технические помещения металлические не утепленные по ГОСТ 31173-2003; Двери в электрощитовую металлические противопожарные производства ООО «Огнезащитные технологии», с пределом огнестойкости EI 30; Выход на чердак предусмотрен через люк размером 1000х1000 мм, металлический противопожарный с пределом огнестойкости EI 30.
Окна ПВХ со стеклопакетами(4М1-12-4М1-12- 4М1) ГОСТ 30674-99.
Водосток наружный, организованный с отводом воды на отмостку и газон.
Здание оснащено, центральным отоплением, горячим водоснабжением, водопроводом, канализацией, электроснабжением, системой пожарной сигнализации.
Наружная отделка
В наружной отделке стен, цокольной части здания применена фасадная система с вентилируемым воздушным зазором, отделочный слой панели «Сайдинг» с полимерно-порошковым покрытием, цвет принят по RAL цветовое решение см. раздел АР/ЦР стадия Р.
Боковые поверхности крылец и покрытие ступеней крыльца,, пандуса и тамбуров- бетон В15;
Металлические элементы козырька, ограждения кровли, вентиляционные и декоративные решетки и т.д. выполняются из металла, окрашены в заводских условиях или органосиликатными красками
Оконные блоки — ПВХ профиль, цвет белый.
Дверные блоки (со сплошным заполнением щита) облицовываются в заводских условиях.
Оконные блоки — ПВХ профиль, заполнение 2-х камерный стеклопакет.
Внутренняя отделка
Отделка коридоров, лестничных клеток:
— полы -керамическая плитка с шероховатой поверхностью;
— стены — Простая штукатурка типа окрашенный водоэмульсионной краской, панель «Сапожок» h=300 мм окрашена масленой краской;
— потолок — окраска водоэмульсионными составами.
Отделка жилых комнат и кухонь:
— полы — линолеум на тепло-звукоизоляционной основе;
-стены — штукатурка простая, затирка(выравнивание поверхности шпатлевкой), обои;
— потолки — водоэмульсионная окраска.
Отделка помещений сан.узлов и ванных комнат
— полы — керамическая плитка;
— стены — водостойкая водоэмульсионная окраска;
— потолки — водоэмульсионная окраска.
Отделка техподполья и технических помещений (индивидуального теплового пункта, помещений уборочного инвентаря, электрощитовой):
— полы — бетонные
— стены, потолки — водоэмульсионная окраска по цементно-песчаной затирке;
-потолки — водоэмульсионная окраска.
Архитектурные решения, обеспечивающие естественное освещение помещений
Все жилые помещение и лестничные клетки освещены естественным боковым светом через окна со стеклопакетом по ГОСТ 30674-99.
Архитектурно-строительные мероприятий, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия
Принятые архитектурно-планировочными и конструктивными решения в проекте, обеспечивают требуемую звукоизоляция воздушного и ударного шума ограждающими конструкциями здания, защиту от внешнего шума и не превышает предельно допустимых значений согласно СП 51.13330.2011 для квартир категории Б.
В проекте приняты следующие решения:
Наружные и внутренние стены смежные между квартирами и общих коридоров и лестничных клеток, выполнены из кирпича толщиной 380 мм.
Междуэтажные перекрытия выполнены из многопустотных плит с заделкой стыков цементно-песчаным раствором М100. В составе пола для снижения ударного шума предусмотрена стяжка из поризованного бетона.
Трубы водяного отопления, водоснабжения прокладываются через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах из пористого полиэтилена.
Архитектурно-строительные решения по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов
Согласно п 3.3.5 РЭГА РФ-94 здание по проекту расположено дальше 4 км от территории полос воздушных подходов , и высотой менее 50 м, следовательно дневная маркировка и светоограждение объекта не требуется.
- Конструктивные решения
Класс ответственности здания — II (нормальный)
Степень долговечности и огнестойкости — II
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф 1.3
Класс конструктивной пожарной опасности здания — СО
Пожарная безопасность выполнена согласно СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013 и ФЗ №123 от 22.07.2008г. Специальные противопожарные мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности предусмотрены всеми инженерными разделами проекта.
Для обеспечения огнестойкости сооружения проектом предусмотрены несущие и ограждающие конструкции из несгораемых материалов с пределом огнестойкости выше EI60, а также огнезащита трудносгораемых конструктивных элементов.
В тамбурах и из подвала открывание дверей выполнено по направлению пути эвакуации. В помещение электрощитовой установлены противопожарные двери EI30, открывание выполнено по направлению.
Для теплоизоляции стен, чердачного перекрытия и пола 1-го этажа применяются несгораемые мин. плиты по ГОСТ 9573-2012
Металлические косоуры лестничных маршей для обеспечения предела огнестойкости конструкций — R90, необходимо выполнить покрытие огнезащитной краской «Джокер-М» по ТУ 2316-004-5869330 по огрунтованной поверхности и покрывной краской «Акрилак Финиш» по ТУ2313-063-04036622504.
Низ плит чердачного перекрытия в лестничной клетке окрасить огнезащитным составом для железобетонных конструкций «КЕДР-S BM», толщина покрытия 1,3 мм, ТУ 2316-002-66242199-2013.
Древесина должна поступать на площадку обработанной антипиренами на основе бора, и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». В случае поступления на строительную площадку конструкций, не пропитанных в заводских условиях, последние подвергнуть поверхностной пропитке комбинированным составом антипирена и антисептика из расчета 310 г солей на 1 м2/ обработанной поверхности, в том числе:
-диаммоний фосфата — 220 г
-сульфат аммония — 50 г
-керосиновый контакт — 30 г
-кремнефтористый аммоний — 40 г.
Описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов.
По инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям строительства территория относится к III (сложной) категории по СП 47.13330.2012.
Природные условия, согласно п.5.2 СНиП 22-01-95, сложные. Категория опасности процессов подтопления площадки подземными водами, морозного пучения в зоне сезонного промерзания, землетрясения весьма опасная. В проекте предусмотрены технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий особо опасных погодных явлений.
Подтопление фундаментов предотвращается устройством отмостки по периметру здания. Отмостка выполняется с покрытием из мелкозернистого асфальтобетона по щебеночной подготовке, отбивается бордюрным камнем. Ширина отмостки — 1,0 м. Стены технического подполья, соприкасающиеся с грунтом, обмазать горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике.
Грунты элементов 4а, 4б обладают специфической особенностью характерной для элювиальных грунтов – их способность переходить в плывунное состояние в верхнем слое под действием атмосферных осадков и длительного пребывания в открытом котловане. При производстве земляных работ по устройству котлована для исключения затопления дождевыми и талыми водами предусмотрены зумпфы. Не допускается перерывы в устройстве оснований и последующем возведении фундаментов. Появляющаяся в котловане поверхностная вода должна немедленно откачиваться.
Грунты на глубине 2,0 м обладают высокой, средней и низкой коррозионной агрессивностью к углеродистой и низколегированной стали, неагрессивны к бетонным и железобетонным конструкциям (по скв.№№1,6) сильноагрессивны по скв.№4 к бетонным конструкциям и слабоагрессивны к железобетонным. Для защиты бетонных конструкций от агрессивного воздействия грунта в качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013 и назначена марка бетона по водонепроницаемости —W4.
Согласно СП 14.13330.2014 исследуемая площадка входит в район возможных сейсмических воздействий, интенсивность которых по картам ОСР-97 А; В оценивается в 7 баллов для грунтов II категории по сейсмическим свойствам (согласно изменениям от 24.12.13 г. к нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области»). Категория грунтов по сейсмическим свойствам – II (таблица 1 СП 14.13330.2014).
Выполнен ряд специальных конструктивных мероприятий по увеличению сейсмостойкости фундаментов в соответствии с СП14.13330.2014:
— фундаменты здания устраиваться на одном уровне
— по верху сборных ленточных фундаментов из бетонных блоков арматурный шов из бетона В15 и продольная арматура диаметром 10 мм. Через каждые 300 мм продольные стержни соединены поперечными стержнями диаметром 6 мм.
— в фундаментах и стенах подвалов из крупных блоков обеспечена перевязка кладки в каждом ряду, а также во всех углах и пересечениях на глубину не менее 1/2 высоты блока. Для заполнения швов между блоками применяется цементный раствор марки 50.
В уровне перекрытия предусмотрены устройства монолитных железобетонных антисейсмических поясов, жестко соединенных с плитами перекрытия образуют жесткие горизонтальные диски, обеспечивающими их совместную работу при сейсмических воздействиях.
Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
Основные конструктивные решения в проекте приняты в соответствии с требованиями:
СП 22.13330.2011;
СП 20.13330.2011;
СП 63.13330.2012;
СП 28.13330.2012;
СП 24.13330.2012;
СП 50-102-2003;
СП 14.133330.2011;
Пособие к СНиП 2.03.11-85;
СНиП 23-01-99*;
СНиП 21-01-97*;
СП 70.13330.2012.
Противокапиллярная гидроизоляция стен фундаментов предусмотрены -вертикальная гидроизоляция обмазки горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике; -горизонтальная гидроизоляция по верху ростверков и по блокам ФБС выполнена на цементно-песчаном растворе с добавками производства ЗАО «ГК Пенетрон». Для защиты основания от техногенных и природных воздействий по периметру здания предусмотрена бетонная отмостка шириной 1,0 м. Для защиты бетонных конструкций от агрессивного воздействия грунта в качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013 и назначена марка бетона по водонепроницаемости —W4.
Открытые поверхности закладных деталей и все остальные металлические изделия, не закрытые и не оштукатуренные, защитить от коррозии двумя слоями эмали ПФ-115 (ГОСТ 6465-76*) по грунту ГФ-021 (ГОСТ 24129-82*) в соответствии СНиП 2.03.11-85 « Защита строительных конструкций от коррозии» и по ГОСТ 9.402-80. Общая толщина покрытия 60 мкм. Антикоррозионное покрытие выполнять по обезжиренной и очищенной от окислов поверхности в соответствии ГОСТ 9.402-80*. Степень очистки от окислов – третья, от жировых загрязнений – вторая.
Для изготовления несущих конструкций крыши должны применяться пиломатериалы хвойных пород по ГОСТ 8486-86. Древесина должна быть не ниже 2 сорта с влажностью не более 20%. Защиту деревянных конструкций от гниения и огнезащитную обработку производить в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Конструкции обработать антипиренами, не снижающими их прочностные характеристики. Опорные части элементов стропил, стоек, подкосов обрабатывать дополнительно на монтаже, в местах подрезок, стыковок элементов в узлах.
Описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
Согласно «Техническому отчету об инженерно-геологических изысканиях», выполненных ООО «Геотехника» шифр 46-16, основанием ленточного фундамента служит грунт слоя №4а (специфический элювиальный грунт), представляющий собой дресвяный грунт с песчаным заполнителем, с линзами суглинка дресвяного.
Ленточные фундаменты выполнены сборно-монолитными. По бетонной подготовке толщиной 100мм. устраивается подушка из тяжелого бетона ГОСТ 25192-2012 класса В15; марки по водонепроницаемости W4, по морозостойкости F75, шириной 1200 и 1500 мм. и высотой 300 мм. Армирование выполняется двумя сварными сетками из арматуры класса А500С ГОСТ Р 52544-2006 с шагом ячейки 200х200мм .
По верху монолитной подушки укладывается 4 ряда блоков стен подвала ФБС шириной 400 мм. по ГОСТ 13579-78. Марка бетона блоков по водонепроницаемости принята W4.
В качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013.
По верху блоков выполнен монолитный арматурный шов высотой 50мм. Из тяжелого бетона класса В15 и армируется продольными стержнями из арматуры класса А500С ГОСТ Р 52544-2006, объединенными в каркас отдельными стержнями из арматуры класса А240 с шагом 300 мм.
Фундамент крыльца входа выполнен из монолитной железобетонной плиты из бетона В15 толщиной 300 мм и армированный сварными сетками с ячейкой 200х200мм. Из арматуры d 12 А500С ГОСТ Р 52544-2006. Плита выполнена по бетонной подготовке толщиной 100мм. Из бетона класса В7,5 и подсыпке из щебня фракции 20-40 мм., толщина подсыпки 500 мм.
Обратная засыпка выполняется местным грунтом без включения растительного слоя с послойным уплотнением до коэффициента стандартного уплотнения 0,95 слоями 20-30 см.
Обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций
Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 .
Для расчета приняты следующие характеристики воздуха:
Внутри помещения:
— fв = 55 %;
— tв = 22 °С;
Климатические данные:
— tхол, пятидн = -39 °С;
— Dd, =6787 °С сут
— Zот, пер = 227 сут;
— tот, пер = -7,9 °С;
— tподвал =+3 °С;
Стены наружные (кирпич 380 мм, наружный слой теплоизоляции плиты Техно Вент -150 мм ТУ 5762-016-17925162-2004; защитно-декоративный слой панели «Сайдинг»
R0=3.28 (м2*С/Вт);
Стены в тамбурах (кирпич 250 мм, утеплитель 80 мм, декоративная штукатурка 25 мм)
R0=2,1 (м2*С/Вт );
По чердачному перекрытию (плита 220 мм, утеплитель ППЖ-200, ГОСТ 22950-95 толщиной 250 мм, стяжка 50 мм)
R0=4.92 (м2*С/Вт) ;
По полу 1-го этажа (плита 220 мм, утеплитель 60 мм, стяжка 60 мм)
R0=1,64 (м2*С/Вт);
Двери межквартирные металлические
R0=0,90 (м2*С/Вт);
Двери наружные металлические
R0=2,11 (м2×0С/Вт)
Окна и балконные двери
R0=0,64 (м2*С/Вт).
Снижение шума и вибраций
Защита от шума до предельно допустимых значений согласно СП 51.13330.2011для квартир категории Б обеспечивается архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, приняты конструкции:
все ограждающие стены наружные и внутренние ,между смежными квартирами и общих коридоров и лестничных клеток, выполнены из кирпичной кладкой толщиной 380 мм;
междуэтажные перекрытия выполнены из многопустотных плит. В составе пола для снижения ударного шума предусмотрена стяжка из поризованного бетона.
Гидроизоляция и пароизоляция помещений
В жилых квартирах в местах прохода трубопроводов в плите перекрытия устанавливается гильза на цементно-песчаном растворе М100.
Стыки между стенами и полом проклеивается герметизирующей лентой и выполняется гидроизоляцию стен на основе битума или полимеров.
В полах первого этажа и чердачного перекрытия по плите перекрытия укладывается 1 слой гидроизола.
Противокапиллярная гидроизоляция стен фундаментов предусмотрены -вертикальная гидроизоляция обмазки горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике; -горизонтальная гидроизоляция по верху ростверков и по блокам ФБС выполнена на цементно-песчаном растворе с добавками производства ЗАО «ГК Пенетрон».
Для отвода ливневых осадков от здания выполнена отмостка шириной 1,0 м с уклоном i=0,1.
В кровле продольные стыки проф.листов герметизировать лентой «Герлен».
В узлах прохода в кровле вент.каналов и канализационных стояков гидроизоляция выполняется силиконовым морозостойким герметиком.
Соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий
Соблюдение санитарно-гигиенических условий обеспечивается применением сертифицированных строительных материалов и мероприятий по созданию комфортных условий принятыми проектными решениями.
- Технико-экономические показатели:
Общая площадь квартир – 1362,48 м2 .
Общая площадь жилых помещений – 1362,48м2 .
Площадь здания – 1505,48 м2 .
- Количество и состав квартир
| №п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | 1 подъезд | 2 подъезд |
| 1 | Этажность | Кол. Эт. | 4 | 4 |
| Всего квартир | Шт. | 12 | 12 | |
| 2 | Двухкомнатных квартир | Шт. | 8 | 8 |
| 3 | Трехкомнатных квартир | Шт. | 4 | 4 |
- Функциональное назначение нежилых помещений
Нежилые помещения отсутствуют
- Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2017 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома, представители:
Управление архитектуры и градостроительства.
Муниципальное казенное учреждение «Отдел капитального строительства администрации Гурьевского муниципального района».
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области.
- Возможные финансовые риски
Обстоятельства непреодолимой силы: стихийные бедствия, чрезвычайные происшествия, забастовки, резкий скачок инфляции.
- Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома
Согласно источникам финансирования стоимость жилого дома составляет 43 655,064 тыс. руб.
- Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
Генеральный подрядчик:
ООО «Опора».
Общество с ограниченной ответственностью «Опора»
Юрид.адрес: Кемеровская область г. Кемерово, ул. Карболитовская, 1, корпус 173, офис 509
Почт.адрес: 650000, Кемеровская область г. Кемерово, ул. Карболитовская, 1, корпус 173, офис 509
ИНН 4205331554
КПП 420501001
ОГРН 11642050270864
р/сч 40702810426000010068
ПАО «Сбербанк России»
к/сч 30101810200000000612
БИК 043207612
Директор – Столяров Евгений Анатольевич, действующий на основании Устава
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 12 августа 2016 г., №7630, выданное Ассоциацией Строителей «Строители железнодорожных комплексов», №СРО-С-234-07022011.
- Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
- Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом:
1) Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-54687/2016 от 05.07.16 года в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ осуществляется в соответствии с генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве страховщик – Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» ИНН 1832008660 ОГРН 1021801434643, место нахождения: г. Москва, ул. Складочная, 1, строение 15, объект долевого строительства Жилой дом №5, ул. Коммунистическая, г. Салаир, Кемеровская область.
- Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров не имеются.
Директор ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» Ю.Б. Рябчиков
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ:
НА СТРОИТЕЛЬСТВО
4-ЭТАЖНОГО, 24-КВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД САЛАИР
УЛ. КОММУНИСТИЧЕСКАЯ, ДОМ №5
24 августа 2016 года
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
- Наименование застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «МОНОЛИТ-СТРОЙ»
Почтовый адрес (местонахождение): 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.
Руководитель: Директор – Рябчиков Юрий Борисович
Режим работы застройщика: с 8 часов 00 минут до 17часов 00 минут (время местное) по будням Обед с 12 часов 00 минут до 13 часов 00 минут (время местное).
Суббота и воскресенье – выходные.
- Государственная регистрация застройщика
1) Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице
Серия свидетельства: 42 № 003638720
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1124202000944
Дата внесения записи: 17 июля 2012 года
2)Свидетельство о постановке на учёт юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации
Серия свидетельства: 42 № 003638722
ИНН/КПП: 4202044103/420201001
Код ОКПО: 65153826
Код собственности ОКФС: 16
Код организационно-правовой формы ОКОПФ: 65
Основные виды деятельности (ОКВЭД):45.2
Дата регистрации: 17.07.2012г.
Юридический адрес: 652600, Кемеровская область, г. Белово, ул. Октябрьская, 15А, офис 12.
- Учредитель застройщика
Учредитель: Рябчиков Юрий Борисович, ИНН 420200877392 Мартынов Александр Григорьевич ИНН 420205544936
- Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» в течение 2013-15 гг., в качестве заказчика-застройщика
| № п/п | Объект (строительный номер, адрес) | Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией | Фактический срок ввода в эксплуатацию |
| 1. | г. Белово, ул. Железнодорожная, 11 | Июнь 2013г. | Июнь 2013г. |
| 2. | г. Белово, микрорайон 3, группа жилых домов №№20А, 21,22 | Февраль 2014г. | Ноябрь-декабрь 2013г. |
| 3. | г. Белово, пгт. Бачатский, ул. Комсомольская, 65 | Апрель 2015г. | Декабрь 2013г. |
| 4. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 4 | Февраль 2014г. | Февраль 2014г. |
| 5. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Липецкая, 15 | Июнь 2014г. | Февраль 2014г. |
| 6. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 2 | 2 квартал 2014г. | Апрель 2014г. |
| 7. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 2 | Июнь 2014г. | Июнь 2014г. |
| 8. | г. Белово, пгт. Инской, ул. Ильича, 30Б | Июль 2014г. | Июль 2014г. |
| 9. | г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Пирогова, 13 | Июнь 2014г. | Июнь 2014г |
| 10. | г. Белово, ул. Комсомольская, 67 | Декабрь 2014г. | Сентябрь 2014г. |
| 11. | г. Белово, ул. Комсомольская, 63 | Декабрь 2014г. | Сентябрь 2014г. |
| 12. | г. Белово, ул. Советская, 41А | Январь 2015 г. | Декабрь 2014 г. |
| 13. | г. Белово, квартал Сосновый, 3
( 1-я очередь) |
Июль 2015 г. | Январь 2015 г. |
| 14. | г. Белово, ул. Железнодорожная, 9А | Апрель 2015 г. | Январь 2015 г. |
| 15. | г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Ленина, 90/1 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 16. | г. Белово, ул. Беловская, 2А, 2А/1 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 17. | г. Салаир, ул. Комсомольская, 6 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 18. | г. Салаир, ул. Коммунистическая, 10 | Июнь 2015 | Июнь 2015 |
| 19. | г. Белово, квартал Сосновый, 3
( 2-я очередь) |
Октябрь 2015 г. | Июль 2015 г. |
| 20. | г. Белово, квартал Сосновый, 4 | январь 2016 | Декабрь 2015г. |
| 21. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 1 | 2 квартал 2016г. | Март 2016г. |
| 22. | г. Гурьевск, ул. Савельева, 3 | 2 квартал 2016г. | Март 2016г. |
| 23. | г.Белово, ул. 60 лет Комсомола, 14 | 2 квартал 2016г. | 2 квартал 2016г. |
- Свидетельство о допуске СРО
Допуск к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Перечень видов работ:
В соответствии с Приложением к Свидетельству о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 06 сентября 2012 г., №3041.01-2012-4202044103-С-030
Саморегулируемая организация:
Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири».
Основание выдачи свидетельства:
Решение квалификационной комиссии Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация Союз строительных компаний Урала и Сибири» от 06 сентября 2012 года, протокол №04/0153-2012»
Область действия свидетельства о допуске: территория Российской Федерации.
- Финансовое состояние
«Величина собственных денежных средств по итогам 2 квартала 2016 года:
Величина собственных денежных средств – 389.602 т.р.
Дебиторская задолженность – 145.931 т.р.
Кредиторская задолженность — 69.172 т.р.»
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
- Цель проекта строительства
Основание для проектирования жилого дома №5 по ул. Коммунистическая, г. Салаир: Муниципальная программа «Строительство, реконструкция и капитальный ремонт жилищных и социальных объектов на территории Салаирского муниципального района. Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» на 2016-2018гг.
Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит жилья, обеспечит его доступность, безопасные и комфортные условия проживания в нём, а также обеспечит жильём отдельные категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Строительный номер дома: ул. Коммунистическая, 5 г. Салаир.
Генеральный проектировщик: ООО «АЕТ», г. Кемерово свидетельство №225 от 07.05.2014г. о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО Некоммерческое партнерство «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект» г. Москва, ул. Братиславская, д.23, офис 1 сроглавпроект.рф (регистрационный номер в государственном реестре СРО №СРО-И-001-28042009)
Шифр проектной документации: 002.2016/ПД-ПЗ
Исполнение: полистирол — кирпичное
Количество этажей: 4
Количество квартир: 24
Сроки строительства: 24 августа 2016 г. – ориентировочно 30 июня 2017 г.
Государственная экспертиза проекта: от 24.08.2016г. выдано ГАУ КО «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
- Информация о разрешении на строительство
Разрешение на строительство №42-ru42502102-06-2016
Выдавший орган: Администрация Гурьевского Муниципального района
- Земельный участок
Арендодатель: Администрация Салаирского городского поселения
Право застройщика на земельный участок: аренда земли.
Основание: Договор аренды №10 от 10 марта 2016 г., дата регистрации 06.04.2016г. №42-42/002-42/120/011
Площадь участка: 1334 кв.м.
Площадь застройки: 511,13 кв.м.
- Месторасположение строящихся много квартирных домов
Строящийся жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, г. Салаир, ул. Коммунистическая, 5.
- Архитектурные решения и характеристика блок-секций.
Запроектированный жилой дом 5 по ул. Коммунистическая — четырехэтажный, имеет размеры в плане 12,0×36,72 м (в осях), высотой +16,000 по коньку. Высота этажа 3,00м, высота технического этажа до низа несущих конструкций 2,10 м.
За относительную отметку ±0,000 принимается отметка пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной отм. +343,550.
Входы в здания выполнены с учетом доступности для маломобильного населения, подъем на крыльцо выполняется по лестнице, высота подъема равна 150 мм
Фундаменты-ленточные, монолитные железобетонные на естественном основании.
Стены наружные из полнотелого глиняного кирпича толщиной 380 мм марка кирпича КР-р-по 250х120х65/Н1Ф/125/2,0/50-ГОСТ 530-2012, на растворе марки не ниже М75. Категория кладки II; наружный слой теплоизоляции Техно Вент t=150 мм ТУ 5762-016-17925162-2004 ; защитно-декоративный слой панели «Сайдинг».
Перегородки – в ванных комнат и санузла, а так же в подвале выполнить из кирпича глиняного обыкновенного толщиной 120 мм марки КР-р-по 250х120х65/Н1Ф/100/2,0/50- ГОСТ 530-2012 межкомнатные из гипсокартонных листов по стальному каркасу.
Перекрытия — сборные железобетонные многопустотные плиты по с. 1.141.1-40с вып.1 .
Утеплитель – чердачного перекрытия мин. плиты ППЖ-200 б=250мм по ГОСТ 22950-95.
Кровля — проф.лист по деревянным стропильным конструкциям.
Двери – наружные и из квартир металлические утепленные по ГОСТ 31173-2003; внутренние по ГОСТ 6629-88; Двери в подвале в технические помещения металлические не утепленные по ГОСТ 31173-2003; Двери в электрощитовую металлические противопожарные производства ООО «Огнезащитные технологии», с пределом огнестойкости EI 30; Выход на чердак предусмотрен через люк размером 1000х1000 мм, металлический противопожарный с пределом огнестойкости EI 30.
Окна ПВХ со стеклопакетами(4М1-12-4М1-12- 4М1) ГОСТ 30674-99.
Водосток наружный, организованный с отводом воды на отмостку и газон.
Здание оснащено, центральным отоплением, горячим водоснабжением, водопроводом, канализацией, электроснабжением, системой пожарной сигнализации.
Наружная отделка
В наружной отделке стен, цокольной части здания применена фасадная система с вентилируемым воздушным зазором, отделочный слой панели «Сайдинг» с полимерно-порошковым покрытием, цвет принят по RAL цветовое решение см. раздел АР/ЦР стадия Р.
Боковые поверхности крылец и покрытие ступеней крыльца,, пандуса и тамбуров- бетон В15;
Металлические элементы козырька, ограждения кровли, вентиляционные и декоративные решетки и т.д. выполняются из металла, окрашены в заводских условиях или органосиликатными красками
Оконные блоки — ПВХ профиль, цвет белый.
Дверные блоки (со сплошным заполнением щита) облицовываются в заводских условиях.
Оконные блоки — ПВХ профиль, заполнение 2-х камерный стеклопакет.
Внутренняя отделка
Отделка коридоров, лестничных клеток:
— полы -керамическая плитка с шероховатой поверхностью;
— стены — Простая штукатурка типа окрашенный водоэмульсионной краской, панель «Сапожок» h=300 мм окрашена масленой краской;
— потолок — окраска водоэмульсионными составами.
Отделка жилых комнат и кухонь:
— полы — линолеум на тепло-звукоизоляционной основе;
-стены — штукатурка простая, затирка(выравнивание поверхности шпатлевкой), обои;
— потолки — водоэмульсионная окраска.
Отделка помещений сан.узлов и ванных комнат
— полы — керамическая плитка;
— стены — водостойкая водоэмульсионная окраска;
— потолки — водоэмульсионная окраска.
Отделка техподполья и технических помещений (индивидуального теплового пункта, помещений уборочного инвентаря, электрощитовой):
— полы — бетонные
— стены, потолки — водоэмульсионная окраска по цементно-песчаной затирке;
-потолки — водоэмульсионная окраска.
Архитектурные решения, обеспечивающие естественное освещение помещений
Все жилые помещение и лестничные клетки освещены естественным боковым светом через окна со стеклопакетом по ГОСТ 30674-99.
Архитектурно-строительные мероприятий, обеспечивающие защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия
Принятые архитектурно-планировочными и конструктивными решения в проекте, обеспечивают требуемую звукоизоляция воздушного и ударного шума ограждающими конструкциями здания, защиту от внешнего шума и не превышает предельно допустимых значений согласно СП 51.13330.2011 для квартир категории Б.
В проекте приняты следующие решения:
Наружные и внутренние стены смежные между квартирами и общих коридоров и лестничных клеток, выполнены из кирпича толщиной 380 мм.
Междуэтажные перекрытия выполнены из многопустотных плит с заделкой стыков цементно-песчаным раствором М100. В составе пола для снижения ударного шума предусмотрена стяжка из поризованного бетона.
Трубы водяного отопления, водоснабжения прокладываются через междуэтажные перекрытия и межкомнатные стены (перегородки) в эластичных гильзах из пористого полиэтилена.
Архитектурно-строительные решения по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов
Согласно п 3.3.5 РЭГА РФ-94 здание по проекту расположено дальше 4 км от территории полос воздушных подходов , и высотой менее 50 м, следовательно дневная маркировка и светоограждение объекта не требуется.
- Конструктивные решения
Класс ответственности здания — II (нормальный)
Степень долговечности и огнестойкости — II
Класс функциональной пожарной опасности здания — Ф 1.3
Класс конструктивной пожарной опасности здания — СО
Пожарная безопасность выполнена согласно СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013 и ФЗ №123 от 22.07.2008г. Специальные противопожарные мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности предусмотрены всеми инженерными разделами проекта.
Для обеспечения огнестойкости сооружения проектом предусмотрены несущие и ограждающие конструкции из несгораемых материалов с пределом огнестойкости выше EI60, а также огнезащита трудносгораемых конструктивных элементов.
В тамбурах и из подвала открывание дверей выполнено по направлению пути эвакуации. В помещение электрощитовой установлены противопожарные двери EI30, открывание выполнено по направлению.
Для теплоизоляции стен, чердачного перекрытия и пола 1-го этажа применяются несгораемые мин. плиты по ГОСТ 9573-2012
Металлические косоуры лестничных маршей для обеспечения предела огнестойкости конструкций — R90, необходимо выполнить покрытие огнезащитной краской «Джокер-М» по ТУ 2316-004-5869330 по огрунтованной поверхности и покрывной краской «Акрилак Финиш» по ТУ2313-063-04036622504.
Низ плит чердачного перекрытия в лестничной клетке окрасить огнезащитным составом для железобетонных конструкций «КЕДР-S BM», толщина покрытия 1,3 мм, ТУ 2316-002-66242199-2013.
Древесина должна поступать на площадку обработанной антипиренами на основе бора, и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». В случае поступления на строительную площадку конструкций, не пропитанных в заводских условиях, последние подвергнуть поверхностной пропитке комбинированным составом антипирена и антисептика из расчета 310 г солей на 1 м2/ обработанной поверхности, в том числе:
-диаммоний фосфата — 220 г
-сульфат аммония — 50 г
-керосиновый контакт — 30 г
-кремнефтористый аммоний — 40 г.
Описание инженерных решений и сооружений, обеспечивающих защиту территории капитального строительства, отдельных зданий и сооружений объекта капитального строительства, а также персонала (жителей) от опасных природных и техногенных процессов.
По инженерно-геологическим и гидрогеологическим условиям строительства территория относится к III (сложной) категории по СП 47.13330.2012.
Природные условия, согласно п.5.2 СНиП 22-01-95, сложные. Категория опасности процессов подтопления площадки подземными водами, морозного пучения в зоне сезонного промерзания, землетрясения весьма опасная. В проекте предусмотрены технические решения, направленные на максимальное снижение негативных воздействий особо опасных погодных явлений.
Подтопление фундаментов предотвращается устройством отмостки по периметру здания. Отмостка выполняется с покрытием из мелкозернистого асфальтобетона по щебеночной подготовке, отбивается бордюрным камнем. Ширина отмостки — 1,0 м. Стены технического подполья, соприкасающиеся с грунтом, обмазать горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике.
Грунты элементов 4а, 4б обладают специфической особенностью характерной для элювиальных грунтов – их способность переходить в плывунное состояние в верхнем слое под действием атмосферных осадков и длительного пребывания в открытом котловане. При производстве земляных работ по устройству котлована для исключения затопления дождевыми и талыми водами предусмотрены зумпфы. Не допускается перерывы в устройстве оснований и последующем возведении фундаментов. Появляющаяся в котловане поверхностная вода должна немедленно откачиваться.
Грунты на глубине 2,0 м обладают высокой, средней и низкой коррозионной агрессивностью к углеродистой и низколегированной стали, неагрессивны к бетонным и железобетонным конструкциям (по скв.№№1,6) сильноагрессивны по скв.№4 к бетонным конструкциям и слабоагрессивны к железобетонным. Для защиты бетонных конструкций от агрессивного воздействия грунта в качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013 и назначена марка бетона по водонепроницаемости —W4.
Согласно СП 14.13330.2014 исследуемая площадка входит в район возможных сейсмических воздействий, интенсивность которых по картам ОСР-97 А; В оценивается в 7 баллов для грунтов II категории по сейсмическим свойствам (согласно изменениям от 24.12.13 г. к нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области»). Категория грунтов по сейсмическим свойствам – II (таблица 1 СП 14.13330.2014).
Выполнен ряд специальных конструктивных мероприятий по увеличению сейсмостойкости фундаментов в соответствии с СП14.13330.2014:
— фундаменты здания устраиваться на одном уровне
— по верху сборных ленточных фундаментов из бетонных блоков арматурный шов из бетона В15 и продольная арматура диаметром 10 мм. Через каждые 300 мм продольные стержни соединены поперечными стержнями диаметром 6 мм.
— в фундаментах и стенах подвалов из крупных блоков обеспечена перевязка кладки в каждом ряду, а также во всех углах и пересечениях на глубину не менее 1/2 высоты блока. Для заполнения швов между блоками применяется цементный раствор марки 50.
В уровне перекрытия предусмотрены устройства монолитных железобетонных антисейсмических поясов, жестко соединенных с плитами перекрытия образуют жесткие горизонтальные диски, обеспечивающими их совместную работу при сейсмических воздействиях.
Описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.
Основные конструктивные решения в проекте приняты в соответствии с требованиями:
СП 22.13330.2011;
СП 20.13330.2011;
СП 63.13330.2012;
СП 28.13330.2012;
СП 24.13330.2012;
СП 50-102-2003;
СП 14.133330.2011;
Пособие к СНиП 2.03.11-85;
СНиП 23-01-99*;
СНиП 21-01-97*;
СП 70.13330.2012.
Противокапиллярная гидроизоляция стен фундаментов предусмотрены -вертикальная гидроизоляция обмазки горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике; -горизонтальная гидроизоляция по верху ростверков и по блокам ФБС выполнена на цементно-песчаном растворе с добавками производства ЗАО «ГК Пенетрон». Для защиты основания от техногенных и природных воздействий по периметру здания предусмотрена бетонная отмостка шириной 1,0 м. Для защиты бетонных конструкций от агрессивного воздействия грунта в качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013 и назначена марка бетона по водонепроницаемости —W4.
Открытые поверхности закладных деталей и все остальные металлические изделия, не закрытые и не оштукатуренные, защитить от коррозии двумя слоями эмали ПФ-115 (ГОСТ 6465-76*) по грунту ГФ-021 (ГОСТ 24129-82*) в соответствии СНиП 2.03.11-85 « Защита строительных конструкций от коррозии» и по ГОСТ 9.402-80. Общая толщина покрытия 60 мкм. Антикоррозионное покрытие выполнять по обезжиренной и очищенной от окислов поверхности в соответствии ГОСТ 9.402-80*. Степень очистки от окислов – третья, от жировых загрязнений – вторая.
Для изготовления несущих конструкций крыши должны применяться пиломатериалы хвойных пород по ГОСТ 8486-86. Древесина должна быть не ниже 2 сорта с влажностью не более 20%. Защиту деревянных конструкций от гниения и огнезащитную обработку производить в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Конструкции обработать антипиренами, не снижающими их прочностные характеристики. Опорные части элементов стропил, стоек, подкосов обрабатывать дополнительно на монтаже, в местах подрезок, стыковок элементов в узлах.
Описание конструктивных и технических решений подземной части объекта капитального строительства;
Согласно «Техническому отчету об инженерно-геологических изысканиях», выполненных ООО «Геотехника» шифр 46-16, основанием ленточного фундамента служит грунт слоя №4а (специфический элювиальный грунт), представляющий собой дресвяный грунт с песчаным заполнителем, с линзами суглинка дресвяного.
Ленточные фундаменты выполнены сборно-монолитными. По бетонной подготовке толщиной 100мм. устраивается подушка из тяжелого бетона ГОСТ 25192-2012 класса В15; марки по водонепроницаемости W4, по морозостойкости F75, шириной 1200 и 1500 мм. и высотой 300 мм. Армирование выполняется двумя сварными сетками из арматуры класса А500С ГОСТ Р 52544-2006 с шагом ячейки 200х200мм .
По верху монолитной подушки укладывается 4 ряда блоков стен подвала ФБС шириной 400 мм. по ГОСТ 13579-78. Марка бетона блоков по водонепроницаемости принята W4.
В качестве вяжущих для приготовления бетона ленточных фундаментов и блоков стен подвала применяются сульфатостойкие цементы по ГОСТ 22266-2013.
По верху блоков выполнен монолитный арматурный шов высотой 50мм. Из тяжелого бетона класса В15 и армируется продольными стержнями из арматуры класса А500С ГОСТ Р 52544-2006, объединенными в каркас отдельными стержнями из арматуры класса А240 с шагом 300 мм.
Фундамент крыльца входа выполнен из монолитной железобетонной плиты из бетона В15 толщиной 300 мм и армированный сварными сетками с ячейкой 200х200мм. Из арматуры d 12 А500С ГОСТ Р 52544-2006. Плита выполнена по бетонной подготовке толщиной 100мм. Из бетона класса В7,5 и подсыпке из щебня фракции 20-40 мм., толщина подсыпки 500 мм.
Обратная засыпка выполняется местным грунтом без включения растительного слоя с послойным уплотнением до коэффициента стандартного уплотнения 0,95 слоями 20-30 см.
Обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих:
Соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций
Теплозащитные характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 .
Для расчета приняты следующие характеристики воздуха:
Внутри помещения:
— fв = 55 %;
— tв = 22 °С;
Климатические данные:
— tхол, пятидн = -39 °С;
— Dd, =6787 °С сут
— Zот, пер = 227 сут;
— tот, пер = -7,9 °С;
— tподвал =+3 °С;
Стены наружные (кирпич 380 мм, наружный слой теплоизоляции плиты Техно Вент -150 мм ТУ 5762-016-17925162-2004; защитно-декоративный слой панели «Сайдинг»
R0=3.28 (м2*С/Вт);
Стены в тамбурах (кирпич 250 мм, утеплитель 80 мм, декоративная штукатурка 25 мм)
R0=2,1 (м2*С/Вт );
По чердачному перекрытию (плита 220 мм, утеплитель ППЖ-200, ГОСТ 22950-95 толщиной 250 мм, стяжка 50 мм)
R0=4.92 (м2*С/Вт) ;
По полу 1-го этажа (плита 220 мм, утеплитель 60 мм, стяжка 60 мм)
R0=1,64 (м2*С/Вт);
Двери межквартирные металлические
R0=0,90 (м2*С/Вт);
Двери наружные металлические
R0=2,11 (м2×0С/Вт)
Окна и балконные двери
R0=0,64 (м2*С/Вт).
Снижение шума и вибраций
Защита от шума до предельно допустимых значений согласно СП 51.13330.2011для квартир категории Б обеспечивается архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, приняты конструкции:
все ограждающие стены наружные и внутренние ,между смежными квартирами и общих коридоров и лестничных клеток, выполнены из кирпичной кладкой толщиной 380 мм;
междуэтажные перекрытия выполнены из многопустотных плит. В составе пола для снижения ударного шума предусмотрена стяжка из поризованного бетона.
Гидроизоляция и пароизоляция помещений
В жилых квартирах в местах прохода трубопроводов в плите перекрытия устанавливается гильза на цементно-песчаном растворе М100.
Стыки между стенами и полом проклеивается герметизирующей лентой и выполняется гидроизоляцию стен на основе битума или полимеров.
В полах первого этажа и чердачного перекрытия по плите перекрытия укладывается 1 слой гидроизола.
Противокапиллярная гидроизоляция стен фундаментов предусмотрены -вертикальная гидроизоляция обмазки горячим битумом за 2 раза по солярно-битумной мастике; -горизонтальная гидроизоляция по верху ростверков и по блокам ФБС выполнена на цементно-песчаном растворе с добавками производства ЗАО «ГК Пенетрон».
Для отвода ливневых осадков от здания выполнена отмостка шириной 1,0 м с уклоном i=0,1.
В кровле продольные стыки проф.листов герметизировать лентой «Герлен».
В узлах прохода в кровле вент.каналов и канализационных стояков гидроизоляция выполняется силиконовым морозостойким герметиком.
Соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений, соблюдение санитарно-гигиенических условий
Соблюдение санитарно-гигиенических условий обеспечивается применением сертифицированных строительных материалов и мероприятий по созданию комфортных условий принятыми проектными решениями.
- Технико-экономические показатели:
Общая площадь квартир – 1362,48 м2 .
Общая площадь жилых помещений – 1362,48м2 .
Площадь здания – 1505,48 м2 .
- Количество и состав квартир
| №п/п | Наименование показателей | Ед. изм. | 1 подъезд | 2 подъезд |
| 1 | Этажность | Кол. Эт. | 4 | 4 |
| Всего квартир | Шт. | 12 | 12 | |
| 2 | Двухкомнатных квартир | Шт. | 8 | 8 |
| 3 | Трехкомнатных квартир | Шт. | 4 | 4 |
- Функциональное назначение нежилых помещений
Нежилые помещения отсутствуют
- Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
- Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2017 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома, представители:
Управление архитектуры и градостроительства.
Муниципальное казенное учреждение «Отдел капитального строительства администрации Гурьевского муниципального района».
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области.
- Возможные финансовые риски
Обстоятельства непреодолимой силы: стихийные бедствия, чрезвычайные происшествия, забастовки, резкий скачок инфляции.
- Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома
Согласно источникам финансирования стоимость жилого дома составляет 43 655,064 тыс. руб.
- Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
Генеральный подрядчик:
ООО «Опора».
Общество с ограниченной ответственностью «Опора»
Юрид.адрес: Кемеровская область г. Кемерово, ул. Карболитовская, 1, корпус 173, офис 509
Почт.адрес: 650000, Кемеровская область г. Кемерово, ул. Карболитовская, 1, корпус 173, офис 509
ИНН 4205331554
КПП 420501001
ОГРН 11642050270864
р/сч 40702810426000010068
ПАО «Сбербанк России»
к/сч 30101810200000000612
БИК 043207612
Директор – Столяров Евгений Анатольевич, действующий на основании Устава
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 12 августа 2016 г., №7630, выданное Ассоциацией Строителей «Строители железнодорожных комплексов», №СРО-С-234-07022011.
- Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
- Залогом в порядке, установленном статьями 13 — 15 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014 №214-ФЗ и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
- Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом:
1) Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №35-54687/2016 от 05.07.16 года в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ осуществляется в соответствии с генеральным договором страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве страховщик – Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» ИНН 1832008660 ОГРН 1021801434643, место нахождения: г. Москва, ул. Складочная, 1, строение 15, объект долевого строительства Жилой дом №5, ул. Коммунистическая, г. Салаир, Кемеровская область.
- Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров не имеются.
Директор ООО «МОНОЛИТ-СТРОЙ» Ю.Б. Рябчиков